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            深圳二手房購房者觀望態度濃厚

            發布時間:2021-05-08 16:53銀行理財

            很多朋友在關注《深圳二手房購房者觀望態度濃厚》,下面帶大家一起來閱讀吧!

            深圳二手房購房者觀望態度濃厚 

            5月6日,中國建設銀行深圳市分行率先宣布將首套和二套房貸利率分別上調15BP和35BP,同時安居型商品房貸款利率維持不變,此舉也讓市場預期其他大行或將紛紛跟進。

            事實上,今年以來,深圳樓市調控一直在逐步升級,這也讓購房者的心態發生一些變化。

            二手房購房者觀望態度濃厚

            深圳建行調整房貸利率,首套房貸款利率執行 LPR+45BP(相當于 5.10%),二套房貸執行 LPR+95BP(相當于 5.60%),相比之前分別上調15BP和35BP。按照二套房借貸500萬,年限30年,通過等額本息的方式還款計算,在房貸執行利率上調后,每月還款金額的增加值為1093.76元,30年的總利息增加約39萬元。

            美聯物業全國研究中心認為,以深圳目前的人均收入及房價水平,這個數目在可接受范圍內,因此房貸執行利率上調本身,對市場的影響有限。目前影響市場最為深遠的依然是調控政策比較嚴苛,以及二手房首付比例較高的問題,預計短時間內住宅市場的交易難以有較大的回暖,成交量低位運行有機會成為2021年全年的基調。

            對于剛需置業者來說,房貸利率上升還是帶來心態上的變化。在羅湖區寶安南路,一位正在中介門店咨詢的陳先生告訴記者,自己正準備購置該片區的一套總價600萬左右的二手房,但由于二手房參考價出臺,首付增加,他一直在準備首付款,沒想到等來了銀行加息。“房產中介告知我趕緊找其他銀行申請房貸并打征信,說不定其他銀行很快就會跟隨加息。”陳先生表示,“我是因為小孩要讀書沒有辦法,但身邊幾位有計劃買房的朋友都選擇觀望。”

            深圳二手房購房者觀望態度濃厚

            (羅湖,一家房產中介門店前“門可羅雀”)

            記者對多位房產中介經理和購房者進行采訪,得到幾乎同一個答復:在不斷升級的調控下,購房者心態發生變化,特別是對房價只漲不跌的想法開始動搖。“如果調控持續下去,房價多少要調整一些,現在只有錢到位的客戶會出手,置換的客戶多數會選擇觀望。”有房產中介如是說。“最近出手買二手房的人少了一些,問的人也少。”

            不過,記者發現深圳二手房市場普遍降價的現象還未出現,但急售的房源相對增多。王先生一直在關注南山的房子,他告訴記者,自己一直在關注被市場稱為“深房理概念”小區的前海諾德假日,之前66平方的兩房單位最高掛牌接近1200萬元,最近看了一套相同面積的房子,業主掛牌1030萬元,降了100多萬元。

            記者也采訪了幾位銀行客戶經理,截止發稿時間,對方表示暫無收到上調房貸利率的通知,但四大行大概率都會同步上調。此外,現在銀行對購房者的首付款來源審查也越來越嚴格,有銀行要求近6個月新增的消費貸、經營貸以及30萬以上的信用卡消費等必須結清,否則不予審批。此外,還有銀行要求提供借款人家庭已持有不低于80%的首付資金證明。

            差異化執行:二套房房貸明顯收緊

            距離2月8日深圳出臺二手房成交參考價已經過去3個月時間。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,4月份深圳二手房網簽4396套(含自助網簽),環比下滑9.7%。另據樂有家研究中心數據顯示,深圳市一手住宅庫存面積再創新低,去化周期不足4個月;4月份二手住宅過戶量跌破5000套,是近一年來過戶量最低的月份。

            價格方面,據樂有家門店數據監控顯示,截至5月5日,深圳全市二手住宅掛牌價環比繼續保持穩定,部分片區二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢,但基本處于合理的漲跌幅度。記者發現,與3月對比2月的漲幅相比,4月對比3月漲幅均有所收窄,以下是深圳各區二手房掛牌價變化較為明顯的片區。

            深圳二手房購房者觀望態度濃厚

            (數據來源:樂有家研究中心)

            從城市對比看,深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。據了解,目前主要商業銀行房貸利率中,北京首套房貸利率最低為LPR+55BP(相當于5.20%),二套房貸利率最低為LPR+105BP(相當于5.70%);上海首套房貸利率最低為LPR+0(相當于4.65%),二套房貸利率最低為LPR+60BP(相當于5.25%);廣州今年以來已三次調整房貸利率,目前首套房貸利率調整為最低LPR+75BP(相當于5.40%),二套房貸最低LPR+95BP(相當于5.60%)。

            廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這是長效機制先行一步的深圳,深圳樓市精細化調控上又前進一步。一方面,對于深圳這一輪調控,金融的問題最大,特別是杠桿炒作、經營貸違規流入樓市屢屢被詬病。另一方面,深圳當下的剛需最受傷,所以需要差異化執行。“我們發現,深圳的二套房貸平均利率在一線城市里是最低的。而且,原來首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅僅低了27個基點。深圳這次的金融政策,其實本質上也是穩定樓市的舉措,因為當樓市下滑時,如果不給剛需購房優惠利率的話,整個市場的下滑速度可能會更快。”

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策釋放了房貸進一步收緊的導向。從商業銀行的角度看,當前面臨很多壓力,包括此前購房人數較多,申請房貸的數量明顯增加。所以,為了化解此前的房貸申請業務的存量單子,銀行本身會主動在貸款方面進行收緊。換句話說,并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作,而更多是銀行貸款額度本身就已經吃緊,這個時候必然會有上調的動作。而從樓市調控的角度看,要穩定房價,必然也要在房貸方面進行收緊,尤其是二套房方面更會收緊。

            深圳二手房購房者觀望態度濃厚 

            5月6日,中國建設銀行深圳市分行率先宣布將首套和二套房貸利率分別上調15BP和35BP,同時安居型商品房貸款利率維持不變,此舉也讓市場預期其他大行或將紛紛跟進。

            事實上,今年以來,深圳樓市調控一直在逐步升級,這也讓購房者的心態發生一些變化。

            二手房購房者觀望態度濃厚

            深圳建行調整房貸利率,首套房貸款利率執行 LPR+45BP(相當于 5.10%),二套房貸執行 LPR+95BP(相當于 5.60%),相比之前分別上調15BP和35BP。按照二套房借貸500萬,年限30年,通過等額本息的方式還款計算,在房貸執行利率上調后,每月還款金額的增加值為1093.76元,30年的總利息增加約39萬元。

            美聯物業全國研究中心認為,以深圳目前的人均收入及房價水平,這個數目在可接受范圍內,因此房貸執行利率上調本身,對市場的影響有限。目前影響市場最為深遠的依然是調控政策比較嚴苛,以及二手房首付比例較高的問題,預計短時間內住宅市場的交易難以有較大的回暖,成交量低位運行有機會成為2021年全年的基調。

            對于剛需置業者來說,房貸利率上升還是帶來心態上的變化。在羅湖區寶安南路,一位正在中介門店咨詢的陳先生告訴記者,自己正準備購置該片區的一套總價600萬左右的二手房,但由于二手房參考價出臺,首付增加,他一直在準備首付款,沒想到等來了銀行加息。“房產中介告知我趕緊找其他銀行申請房貸并打征信,說不定其他銀行很快就會跟隨加息。”陳先生表示,“我是因為小孩要讀書沒有辦法,但身邊幾位有計劃買房的朋友都選擇觀望。”

            深圳二手房購房者觀望態度濃厚

            (羅湖,一家房產中介門店前“門可羅雀”)

            記者對多位房產中介經理和購房者進行采訪,得到幾乎同一個答復:在不斷升級的調控下,購房者心態發生變化,特別是對房價只漲不跌的想法開始動搖。“如果調控持續下去,房價多少要調整一些,現在只有錢到位的客戶會出手,置換的客戶多數會選擇觀望。”有房產中介如是說。“最近出手買二手房的人少了一些,問的人也少。”

            不過,記者發現深圳二手房市場普遍降價的現象還未出現,但急售的房源相對增多。王先生一直在關注南山的房子,他告訴記者,自己一直在關注被市場稱為“深房理概念”小區的前海諾德假日,之前66平方的兩房單位最高掛牌接近1200萬元,最近看了一套相同面積的房子,業主掛牌1030萬元,降了100多萬元。

            記者也采訪了幾位銀行客戶經理,截止發稿時間,對方表示暫無收到上調房貸利率的通知,但四大行大概率都會同步上調。此外,現在銀行對購房者的首付款來源審查也越來越嚴格,有銀行要求近6個月新增的消費貸、經營貸以及30萬以上的信用卡消費等必須結清,否則不予審批。此外,還有銀行要求提供借款人家庭已持有不低于80%的首付資金證明。

            差異化執行:二套房房貸明顯收緊

            距離2月8日深圳出臺二手房成交參考價已經過去3個月時間。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,4月份深圳二手房網簽4396套(含自助網簽),環比下滑9.7%。另據樂有家研究中心數據顯示,深圳市一手住宅庫存面積再創新低,去化周期不足4個月;4月份二手住宅過戶量跌破5000套,是近一年來過戶量最低的月份。

            價格方面,據樂有家門店數據監控顯示,截至5月5日,深圳全市二手住宅掛牌價環比繼續保持穩定,部分片區二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢,但基本處于合理的漲跌幅度。記者發現,與3月對比2月的漲幅相比,4月對比3月漲幅均有所收窄,以下是深圳各區二手房掛牌價變化較為明顯的片區。

            深圳二手房購房者觀望態度濃厚

            (數據來源:樂有家研究中心)

            從城市對比看,深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。據了解,目前主要商業銀行房貸利率中,北京首套房貸利率最低為LPR+55BP(相當于5.20%),二套房貸利率最低為LPR+105BP(相當于5.70%);上海首套房貸利率最低為LPR+0(相當于4.65%),二套房貸利率最低為LPR+60BP(相當于5.25%);廣州今年以來已三次調整房貸利率,目前首套房貸利率調整為最低LPR+75BP(相當于5.40%),二套房貸最低LPR+95BP(相當于5.60%)。

            廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這是長效機制先行一步的深圳,深圳樓市精細化調控上又前進一步。一方面,對于深圳這一輪調控,金融的問題最大,特別是杠桿炒作、經營貸違規流入樓市屢屢被詬病。另一方面,深圳當下的剛需最受傷,所以需要差異化執行。“我們發現,深圳的二套房貸平均利率在一線城市里是最低的。而且,原來首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅僅低了27個基點。深圳這次的金融政策,其實本質上也是穩定樓市的舉措,因為當樓市下滑時,如果不給剛需購房優惠利率的話,整個市場的下滑速度可能會更快。”

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策釋放了房貸進一步收緊的導向。從商業銀行的角度看,當前面臨很多壓力,包括此前購房人數較多,申請房貸的數量明顯增加。所以,為了化解此前的房貸申請業務的存量單子,銀行本身會主動在貸款方面進行收緊。換句話說,并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作,而更多是銀行貸款額度本身就已經吃緊,這個時候必然會有上調的動作。而從樓市調控的角度看,要穩定房價,必然也要在房貸方面進行收緊,尤其是二套房方面更會收緊。

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