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按揭買房房產證上寫名字可以幾個人?

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按揭買房房產證上寫名字可以幾個人?

一、按揭買房房產證上寫名字可以幾個人

一個人。只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房產證改名有哪些方式

在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

三、夫妻加名婚前婚后的區別

1.婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理手續;

(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

2.婚后加名

這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。所以,婚后加名相對簡單!

注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

四、父母子女之間加名的方式

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

贈予手續:

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

五、兄弟姐妹加名方式

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式,但是由于稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同,之后在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

六、按揭中的房產是否可以加名字

注意:上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。一般銀行規定:房貸沒有還完是不能加名的。

房產證上可以寫幾個名字呢?

自從《民法典》頒布后,這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結,其實,買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規定,但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了,房地產權證是一人一證,第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。

七、房地產權證:

在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記,對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定,頒發房地產權證,即大產證。房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣,在房地產權證上應當注明共有的情況。

按揭買房要比全款買房稍微要有些不同,按揭買房產權證上至可以寫一個人的名字,但是全款想寫幾個都是可以的。其實產權證上寫誰的名字都是可以的,哪怕是后期如果離婚了,婚前財產也是不參與分割的,至分割夫妻共同財產。

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